LTV 계산기
LTV 상한70.0%
가능 대출액350,000,000원
적용 기준
- 2026-01-01금융위 LTV 규제선 — 비규제지역 70%·규제지역 40%. 규제지역 지정 현황은 수시로 바뀌므로 배포 전 재확인.
참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내
계산 방법 · 공식
LTV(주택담보대출비율) = 대출 가능액 ÷ 주택 가격 × 100. 집값 대비 얼마까지 빌려주는지를 정하는 규제입니다. 여기서 주택 가격은 실거래가가 아니라 금융사가 인정하는 감정가(보통 KB시세)를 씁니다.
LTV는 상한일 뿐입니다
LTV 70%가 나와도 그 금액을 다 빌릴 수 있는 건 아닙니다. DSR(소득 대비 상환 능력) 규제가 함께 걸리기 때문에, 소득이 낮으면 LTV 한도에 한참 못 미치는 금액만 나옵니다. 실제 한도는 LTV·DSR·DTI 중 가장 낮은 값입니다.
방공제(소액임차보증금 공제)
대출 실행 시 최우선변제 대상인 소액임차보증금만큼을 한도에서 뺍니다. 서울 기준 5,500만원가량으로, LTV로 계산한 금액보다 실제 대출금이 그만큼 줄어듭니다. 이 계산기에는 반영되지 않았습니다.
규제는 자주 바뀝니다
규제지역 지정, 생애최초 구입, 무주택 여부, 주택 가격 구간에 따라 상한이 달라지고 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 계약 전에 반드시 금융사에서 현재 기준을 확인하세요.
※ LTV 상한은 규제지역·주택 수·생애최초 여부에 따라 달라지며 수시로 바뀝니다. 실제 한도는 금융사에 확인하세요.
예제
- 5억 주택·비규제지역(LTV 70%)이면 대출 가능액은 3억 5,000만원입니다.
- 같은 주택이 규제지역(LTV 40%)이면 2억원으로 1억 5,000만원이 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
- 집값은 실거래가로 넣나요?
- 금융사는 KB시세나 감정가를 기준으로 봅니다. 실거래가가 시세보다 높으면 그 차액은 자기자본으로 채워야 합니다.
- LTV 한도만큼 다 빌릴 수 있나요?
- 아닙니다. DSR 규제와 방공제가 함께 걸려 실제 대출금은 더 적습니다. 대출한도 계산기로 세 기준을 함께 보세요.
- 생애최초면 더 받을 수 있나요?
- 생애최초 구입자에게는 우대 한도가 적용되는 경우가 많습니다. 조건과 상한은 정책에 따라 바뀌므로 확인이 필요합니다.