전월세 전환율 계산기
전환 금액183,333,333원
전환 비율4.5%
참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내
계산 방법 · 공식
전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율이 전월세 전환율입니다. 환산 금액 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율). 전환율이 높을수록 같은 월세가 더 적은 보증금에 대응하므로 세입자에게 불리합니다.
법정 상한이 있습니다
주택임대차보호법상 전환율 상한은 기준금리 + 2%(최대 10%)입니다. 다만 이 상한은 기존 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때만 적용되고, 신규 계약에는 강제력이 없습니다. 신규 계약은 시세로 정해집니다.
전환율이 높을수록 세입자에게 불리
보증금 1억을 월세로 바꿀 때 전환율 4%면 월 33만원, 6%면 월 50만원입니다. 집주인은 높은 전환율을 원하고 세입자는 낮은 쪽을 원합니다. 협상 전에 현재 기준금리와 법정 상한을 확인해 두세요.
대출 이자와 비교하세요
전세자금대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리합니다. 금리 3.5%인데 전환율이 5%라면 대출을 받아 전세로 사는 편이 월 부담이 적습니다.
※ 전월세 전환율은 법정 상한(기준금리+2%, 최대 10%)이 있습니다. 계약 갱신 시에만 적용되며 신규 계약은 자유롭게 정합니다.
예제
- 보증금 1억·월세 50만원·전환율 4.5%면 환산 전세금은 약 2억 3,333만원입니다.
- 전환율이 6%로 오르면 같은 월세의 환산 전세금이 2억으로 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
- 전환율은 지금 몇 %인가요?
- 기준금리 + 2%가 상한이며 반기마다 바뀝니다. 실제 시장 전환율은 지역에 따라 상한보다 낮거나 높습니다.
- 신규 계약에도 상한이 적용되나요?
- 아닙니다. 법정 상한은 갱신 시 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다.